菏泽市自然资源和规划局鲁西新区分局近日公示广州路·壹号院4.2期（牡丹幸福里）规划调整方案。作为鲁西新区引领人居升级的全新4代住宅理念的标杆项目，本文基于官方公示文件及开发规划，系统解读广州路·壹号院升级策略及其对区域发展的战略意义。

规划调整核心：减法逻辑下 空间重构引领品质跃升

本次调整方案遵循“居住密度降低”与“商业功能强化”原则，重点实施两大核心策略：

1、住宅能级提升

通过调整27#、28#、35#、36#楼栋的层高、户型及建筑轮廓，实现总户数减少167户，户均面积提升至约200㎡，人居品质得到显著优化。此举有效缓解传统高密度社区的居住压力，构建更为舒适的人居尺度。

2、全新4代住宅创新实践
广州路·壹号院全面采用全新4代住宅建筑技术体系，以28#楼为例，其南立面创新运用"奇偶层错位"设计：

●奇数层将露台全部设置在南边，最大化界面占比，优质资源尽收囊中；

●偶数层则是采用双侧翼包裹楼体，富有层次感的立面设计，定义形态美学；

●露台层高约6米，延伸生活空间，构建复合型"空中生活庭院"。

户数减少与户型放大，驱动广州路·壹号院定位向品质阶层跃迁。搭配全新4代住宅的创新设计，广州路·壹号院将成为鲁西新区引领人居升级的"高品质型住区"，重构区域高端人居价值体系。

3、商业配套扩容

新增约2400㎡地下商业街，通过与东侧37#楼商业综合体及下沉广场的立体化衔接，构建总规模达5000㎡商业体量。这将成为是鲁西新区唯一一个大型配套商业，打开鲁西新区商业新格局，项目建成后将形成5公里核心商业辐射圈，填补鲁西新区商业空白。

价值闭环：高端住区与商业能级的协同进化

高端客群与品质商业双向赋能——改善型业主提升区域消费力，商业配套反哺小区价值，形成“高端居住+品质商业”的良性循环，也将进一步巩固小区在区域内稀缺性。

前瞻探索与稳健运营的双重考验

作为融合全新4代住宅与商业综合体开发理念的创新实践，广州路·壹号院的最终成效既取决于设计理念的精准落地，更考验开发主体的持续运营能力，这是菏泽城市更新进程中的重要突破。市场期待这一标杆项目能真正实现"让建筑回归生活本质，让商业赋能品质人居"的开发承诺。

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